Аренда имущества

АРЕНДА ИМУЩЕСТВА — по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. В соответствии со статьей 609 ГК России договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, если иное не установлено законом. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (статья 165 ГК России). Такая сделка считается ничтожной, в связи с чем затраты, понесенные на основании подобного договора, не подлежат включению в себестоимость продукции (работ, услуг). Передача основных средств в аренду оформляется с применением формы № ОС-1 “Акт приемки-передачи основных средств (арендованных объектов)” либо передаточным актом. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения или пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята данной недвижимостью, а также необходима для ее использования. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. У большинства коммерческих организаций в уставе нет исчерпывающего перечня конкретизированных осуществляемых ими видов деятельности. Поэтому формально сдача в аренду имущества для большинства организаций может являться видом деятельности — особенно если это является основным или одним из основных источников получения дохода. Организация вправе самостоятельно признать, что она осуществляет операции по сдаче в аренду имущества как один из видов финансово-хозяйственной деятельности и отражать в своем бухгалтерском учете данные обороты в качестве выручки. В остальных случаях порядок учета организацией сумм арендных платежей в первую очередь зависит от порядка формирования цены договора аренды. В этом смысле договоры аренды могут быть разделены по следующем признакам:

— предусматривающие перезаключение договоров на коммунальное обслуживание непосредственно на арендатора — в этом случае арендатор формирует задолженность по коммунальным платежам непосредственно перед предоставляющей услуги организацией и с ней производит расчеты, а на счет арендодателя в качестве внереализационных доходов попадают только суммы арендной платы;

— устанавливающие, что величина арендной платы предусматривает покрытие всех расходов арендодателя по предоставлению имущества в аренду, включая коммунальные платежи;

— устанавливающие, что суммы коммунальных платежей при определении арендной платы не учтены и арендатор возмещает расходы арендодателя дополнительно — если, разумеется, арендодатель вправе выполнять функции по оказанию коммунальных услуг.